[청약, 부동산용어]LTV(주택담보대출비율, 담보인정비율)뜻, LTV계산기 알아보기

 

LTV라는 용어 들어보셨나요?

 

우리가 대출을 받을 때 반드시 알아야 할 용어인데요.

 

오늘은 LTV를 알아보고, 또 LTV를 계산하는 방법도 알아보겠습니다. 

 

LTV란?

 

목차

 

 

LTV란?

 

LTV는 'Loan To Value ratio'의 약자입니다. 

 

우리말로 그대로 직역하자면 담보인정비율을 의미합니다.

 

주택담보인정비율이라고도 합니다. 

 

즉, 주택을 '담보'로 돈을 빌릴 때 내가 담보로 하는 주택의 가격대비 최대로 인정받을 수 있는 대출금의 비율을 뜻합니다. 

 

LTV 뜻?
"주택을 담보로 얼마까지 대출이 되는가?"

 

 

이때 주택의 가격이 주로 KB시세를 기준으로 정해지구요.

 

만약에 KB시세가 10억인 집에서 LTV가 50%까지 인정된다면 5억까지 돈을 빌릴 수 있는 것이죠.

 

이렇게 간단하지만 또 절대 간단하지가 않습니다. 

 

왜냐하면 지역별로 차이가 있으며, 무주택자인지 아닌지에 따라 비율이 다릅니다.  

 

결국 내가 사고자하는 집이 규제지역에 있는지 비규제지역에 있는지에 따라 LTV가 다르게 적용됩니다. 

 

 

주택가격 6억이고 LTV70%라면
4억 2천만 원까지 대출 가능

 

담보주택의 가치로 대출자의 상환능력을 판단하는 것입니다. 

 

대출금을 갚지 못하는 상황이 벌어진다면 담보 주택을 팔아서 대출금을 갚을 수 있기 때문에 담보주택의 가치가 클수록 상환능력도 높다고 볼 수 있습니다. 

 

정보는 이 LTV비율을 올리고 내리면서 대출규제 정도를 조정합니다. 

 

LTV비율의 숫자를 늘리면 대출한다고 커지고 그러면 대출이 활성화될테고, 반대로 LTV 비율을 낮추면 대출을 막겠다는 뜻이 되기 때문이죠. 

 

 

LTV한도

 

지  역	조  건	LTV
비규제지역	무주택자/ 1주택자	70% [생애최초는 80%]
	2주택자	60%
규제지역 (강남,서초,송파,용산)	무주택자/ 1주택자	50% [생애최초는 80%]
	2주택자	30%

 

생애최초 : 세대구성원 전체 주택을 소유한 적 없는 자.

규제지역 : 서울특별시 강남구, 서초구, 송파구, 용산구

비규제지역: 규제지역 외 모든 지역

 

주택구입대출용어 LTV

 

LTV계산기

 

각 개인에 상황에 따라 LTV를 계산할 수 있습니다. 

 

아래 버튼을 통해 직접 계산해보세요.

 

LTV계산기(@네이버)

 

 

지금까지 LTV용어에 대해서 알아보았습니다. 

 

LTV는 정부의 정책에 따라 그 비율이 달라지니 최신 정책에 관심을 가질 필요가 있겠습니다. 

 

다음 포스팅에서는 DSR에 대해서 알아보도록 하겠습니다.